Solides Zinshaus im Zentrum von Döbeln
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Dieses solide Mehrfamilienhaus in Döbeln überzeugt durch seine stattliche Größe und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 35 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von rund 669 m², die auf einem kompakten Grundstück von 350 m² errichtet wurden.
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohneinheiten verfügen über eine zweckmäßige Ausstattung und verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen, Laminat, PVC, Linoleum sowie Stein, die den einzelnen Bereichen ein angemessenes Erscheinungsbild verleihen.
Zusätzlichen Nutzwert bieten ein Kellerbereich sowie Abstellräume, die den Bewohnern ausreichend Stauraum zur Verfügung stellen.
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofort fließenden Mieteinnahmen, aktuell 28.500,00€ pro Jahr. Ideal für Kapitalanleger, die ein ertragreiches Bestandsobjekt in der Region Döbeln suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 669 m²
- Grundstücksfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 35
- Etagen: 4
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2010
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Döbeln liegt im Herzen Sachsens, eingebettet zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Kleinstadtleben und hervorragender Anbindung an die umliegenden Großstädte. Die Stadt an der Freiberger Mulde überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet Döbeln ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein gut ausgebautes Netz an Freizeitangeboten und Sportvereinen.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gründerzeitbauten, dem markanten Stadtturm und der lebendigen Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllischen Uferwege entlang der Mulde sowie die umliegende Mittelgebirgslandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne.
Verkehrstechnisch ist Döbeln bestens aufgestellt. Über die Bundesstraßen B169 und B175 sowie den Anschluss an das regionale Bahnnetz sind Leipzig, Dresden und Chemnitz bequem erreichbar, sodass Pendler von einer entspannten Verbindung in die Metropolregionen profitieren.
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- Kaufpreis: 425.000 €